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關于首付那點事


發布時間:2009-7-27 10:23:37   查看:2542 次   來源: http://www.vcfwsw.live
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12月16日),深圳知名開發商招商地產“依山郡”項目3期爆出了“深圳事業單位或部分公司員工可享受一成首付貸款購房”的消息。而據了解,事實上,隨著樓市低迷加劇,不只是深圳,杭州、長春、上海等地都已經出現了各種形式的“一成首付”。對此,昨天,包括建設部政策研究中心住宅專家在內的多位專家表示,“‘一成首付’就是開發商把風險轉嫁給銀行,銀行把風險轉嫁給未來,美國的次貸危機應引以為戒,謹防樓市低迷下低首付引發‘中國次貸危機’。”

“實際上,招商·依山郡3期開盤的時候就已經開始搞一成首付了。”昨天,深圳某業內人士告訴記者,“他們打出的廣告——‘60-84平方米精裝公寓,4萬-6萬即可入住’就是告訴購房人可以‘一成首付’”。記者昨天以購房人的名義致電該樓盤售樓處,當記者表示能否購買首付一成的房子時,接電話的銷售人員告訴記者,“我們推出的200多套精裝公寓可以一成首付。但是這一優惠需要看對象,只有深圳市事業單位或部分公司員工才能享受這一政策。”而關于“一成首付”,她解釋,具體而言是“比如一套總價45萬元的兩房公寓,購房者可以只付4.5萬元。另外一成首付不是由開發商墊付,而是由合作銀行為符合條件的人提供九成貸款。”

而據了解,深圳招商地產絕不是第一個可進行“一成首付”的樓盤。從深圳到上海,從杭州到長春,樓市的低迷讓形式各異的“一成首付”逐漸風起云涌。

而縱觀目前各地冒出的“一成首付”,形式各異,有的樓盤首付“一成首付”,另一成則是由開發商墊付,入住時還清,如深圳梅林關口的“書香門第·上河坊”,售樓人員介紹,“如果已經在該樓盤購買了三套房,第四套房才可以享受首付一成的待遇,另外一成首付開發商先墊付給銀行,等樓盤入住時買家再向開發商支付已墊付的一成首付”;有的是開發商墊付,但需要在兩年內還清,如上海浦東新區張江高科技園區附近的一個樓盤,購房人在與開發商簽訂合同時支付一成首付后,剩余部分由開發商墊付,但購房人需要在隨后的兩年內分8次還清,即每個季度還一次款;而長春市位于高新技術開發區、號稱專為70、80人群打造的某樓盤,稱“首付款只需1萬元”;杭州富陽,某樓盤甚至出現了“菩薩心腸的人士愿意出資350萬元援助60位大學畢業三年內無房的新創業青年首付購房”的故事。

無論是哪種形式的“一成首付”,這些樓盤貸款合作銀行對購房人首付款的來源并不作調查。“低首付悄然盛行的結果是,對買房人而言確實降低了購房門檻,對開發商而言,實現了資金回籠,但實際上,開發商卻把風險轉給了銀行,銀行又把風險轉給了未來。在目前經濟形勢不是很明朗的背景下,這是很危險的。”昨天,包括建設部政策研究中心住宅專家在內的多位業內人士一致認為。


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