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2018年下半年房地產8大預測,房價還會漲嗎?房子還能買嗎?


發布時間:2018-2-10 16:16:21   查看:520 次   來源: http://www.vcfwsw.live
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2018年一晃又要過去半年了,這半年里雖然少了去年房地產政策的驚心動魄,但是卻在按部就班逐步落實“房住不炒”的政策,而且效果也越來越明顯,購房者的心態也在慢慢調整,新時代的觀念也在漸漸更新。對于未來市場的變化,從來都不是空穴來風,而是多種信號早有征兆,那么下半年市場該怎么走,開發商如何調整戰略,購房者要不要買房,這都是大家關心的問題。安家融媒根據市場的表現來對未來進行判斷,希望能在這種趨勢把握中對您有所幫助。

1、仍有不少城市欲變相放松調控,但更多城市調控會升級趨嚴

可以理解,調控市場長了很難受,一方面是經濟壓力,一方面是購房者壓力。從上半年的全國各地搶人大戰不難發現,各地是有變相放松調控的沖動的,而在這種沖動驅使下,房價也上漲了,搶人大戰儼然成了搶房大戰。

但后果是,這必將招來更加嚴厲的調控。住建部約幾個城市后,各地都紛紛對調控加碼便是最好的例證。而且,近日,西安、長沙更是推出嚴酷調控政策,不僅限制企業炒房,更在限售政策上再升級。

所以,莫伸手,伸手必被捉。調控放松的心情可以理解,但是在大勢已定情況下,房地產調控不會動搖也不會退出,這是屢次強調的,如果非要與政策對抗,等待的可能是更加嚴厲的政策。


2、大城市房價上漲空間有限,有價無市的局面讓你空守紙面財富

無論一二線城市當下房價是不是上漲,都不能改變未來大勢已去的局面,在大城市,房價將穩中有升,但是很難再有大的起伏。安家博達集團董事長劉文斌近日表示,目前房地產市場的邏輯已發生根本改變,傳統房地產開發模式已走進死胡同,房地產的投機和投資時代已經結束。首先,一二線城市的房價已經處于頂部,上漲空間非常有限,這意味著沒有投機的空間;其次,目前各地的限購限售政策鎖死了房地產的流動性,未來更多的可能是面臨有價無市的局面,空守上千萬的紙面財富。

所以,開發商和購房者未來的出路一定不能空守傳統思維,必須跳出過去的認知,才能在新時代把握住機會。



3、經歷了一輪瘋狂后,三四線城市或迎來降溫

三四線城市房價上漲或者瘋狂這是大家有目共睹的,不少購房者經常說你們老說風險,可是我們這里的房子都是被搶的。你以為你看到的就是你看到的啊?你真以為這是常態啊。

三四線城市在下半年一定會相繼有調控出現,而且最近棚改貨幣化確定收緊的政策讓三四線城市定會涼一些。我們知道,除了一二線炒房者被擠到了這里,更重要的一點就是棚改貨幣化政策也拉高了市場的需求。

但是這種火爆并不足以支撐你買房的理由,除了個人自住外,對于一些投資者實在沒有什么值得選擇的理由。經濟學家馬光遠談到,“除了有經濟支撐、有區域支撐、有城市群概念的四五線城市的房價上漲有基礎,大量的四五線城市,房子已經嚴重過剩,投資這些地方的房子是火中取栗,炒作這些城市的房價是喪盡天良。”

4、業績整體向好,下半年開發商們卻要加速跑

據統計,累計公布前5月銷售業績的32家企業,銷售金額達到了19343億元,同比上漲幅度高達33%。應該說整體來看,數據不錯,但是一個殘酷的現實是,整體數據并不代表整個行業的實際水平,因為集中度越來越高,大房企搶占市場資源的現實是眾多中小房企所無法比擬的。

對于下半年房地產市場的發展預期,市場集中度會繼續提升,但是從下半年來看,沖刺銷售業績還是房企一個非常重要的目標。知道什么叫搶收嗎?或許理解了這個詞你就明白開發商的心情了。



5、不排除還會提高房貸利率,但對剛需總體是利好

在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下,住房才是真正的有效需求,也是當下政策引導的新潮流,那么就一定會從政策上出臺更多有利于剛需的政策,從上半年來看,大家看到的是首套房利率提高,很多人不理解,但是如果跳出固有的思維,市場的大方向變了,不再任由鼓勵大家買房,可能出于風險考慮,可能出于租購并舉的住房制度的落實,但是對于剛需一定會越來越好。因為,保障大家的住才是根本。市場調整,炒房退出,增加真正需要住房的人的住房供給,實際上是對剛需最大的利好。

6、租房會慢慢成為人們主動或被動的選擇

我們始終要看到多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度將決定未來的政策部署,也就是說,供給結構會發生改變,增加供給絕對不是絕對數的增加,而是結構的調整和優化,也就是,保障不同層次的居住需求,實現居住形式多樣化。說白了,有錢人住豪宅,沒錢的可以租房,購房者該不該買房,買什么樣的房,看看自己的身份和錢包,一目了然,不管炒房還是普通剛需,心該踏實了。另外住房租賃市場也會更加完善,剛需能買就買,買不起就租也會更加有保障,不要急,以后租房跟買房一樣都會享受到該有的權益。當然,這仍然不要著急,當下著急的是賣房者急于出手房子。



7、環京的房子越來越有價值,但不是房價

不得不說,環京的房子這兩年上漲后經歷了非常嚴厲的調控,市場也急轉直下,這是在意料之中的,因為過去被炒得太嚴重了。安家融媒認為,久亂必有治,河北房地產市場只會越來越正規,市場分化越來越明顯,大企業在土地、人才、資金的配置上更強,優勢更加明顯,而市場秩序穩定后,對剛需而言絕非壞事。

環京一帶樓市野蠻生長的時代過去了,如今這里跟北京的規劃也漸漸統一,但不能成為開發商炒作的理由,而是這里的市場將會更加正規化,將會更加注重品質的發展。這里的戰略地位未來會更加重要,安家融媒并不建議這里就可以無限擴張,否則就無法保證北京更加宜居的環境,這也正是未來環京一帶同樣會成為稀缺的區域的原因。而接下來剩下的都是對未來配套的完善,對交通的完善,這里將會越來越宜居。

8、鄉村資產運營漸成趨勢,集體建設用地大有可為

2018年,政策驅動的鄉村振興的大幕已經拉開。相關政策提出,實施休閑農業和鄉村旅游精品工程,建設一批設施完備、功能多樣的休閑觀光園區、森林人家、康養基地、鄉村民宿、特色小鎮。

理論上對房地產也是好事,但是很多人很難跳出房地產思維,面對集體建設用地,面對農村用地資本化,面對全新運營模式,恐怕不是所有開發商都能理解和吃得消,“鄉村振興”這塊蛋糕該如何吃,是個巨大考驗。但擋不住鄉村振興這條路會一往無前。


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